转租变出租-Paramont Circle-整套两室两独卫-$1160

大家好，发了这个贴子之后有好多位访学朋友联系了我，但是可能对租房的事情不太了解，所以我在这个简单科普一下村子里的租房和我这个房子的优缺点。

这边租房一般分两种。最普遍的是，房东自己买了房子但是有空房间，会把空房间租出去，一切都是房东说了算，只要和房东说好，怎么弄都行，要租到这类房子一般是朋友介绍，或者移步Craigslist中‘apts/housing for rent’板块。这类租房体验基本上就是要靠运气或者前人的经验。

第二种就是和租房公司打交道。因为state college教育业发达，人口单一，都是学生，所以租房业发达。大部分都是房产公司管理一个片区的房子，或者公司自己盖的房子。这种公司会有自己的网站，房屋详情可以清楚查到。他们会根据学年，一般和学生签订为期一年的合约，一般是八月到来年八月。这个合约就是lease，lease到期可以续签，但是你必须一次签一年。如果你的lease没有到期，但是要走，你必须找个人接手你的lease，这就是转租--sublease。sublease的人可以租到你的lease结束为止，也可以续租，也就是顶替了你的位置。我要转租的房子就是这种情况。

Sublease有好处有坏处。好处当然就是你在非八月份就能租到租房公司的房子并且如果你有需求，前面的人可以把他的家具留给你，第二点就是有些房子太受欢迎，所以你要新开lease要等很久，而且基本上一开lease就被一抢而空。我们要转租的这个房子就是这种情况。

Sublease的坏处就是，你接手了前一个人的lease，你就要对这个房子负责，lease结束的时候租房公司会根据你房租受损程度会对你罚款，这个时候前人做的破坏会由你承担赔偿。为了避免这种情况，大多数华人会选择继续延续lease，把lease给一直sub出去，风险就由最后一个end lease的人承担。结束lease而给你开巨额罚款的租房公司一般都是小公司或者臭名昭著的大公司Copper beach。我们要转租的房子就完全没有听到过罚款的这个先例。我就住过Copper beach，为了避免这个情况，前人建立了一个fund，所有sublease过的人都会在这个fund里投100~200刀不等，然后再传给下个人。我end lease的时候果然收到了几千刀的巨额罚款，但是这个fund里的钱够交了这个罚款甚至还有多，完美体现了团结就是力量这个颠扑不破的真理。而我要转租的公寓，并没有听说这种问题发生。

接下来我来对比一下访学朋友普遍选择的租房公司。当然也有其他华人爱住的房子，但是访学朋友没有本科生和研究生待得时间长，所以租住的比较少，这里我就不介绍了。

首先是北边的The Vairo Village，房子大，比较安静，环境好，离沃尔玛和其他超市很近，公交发达。但是离学校稍微有点远，公交通勤15-20min。

不那么北的北边Park Forest Apartment 和Park Crest. 价格便宜，不是那么安静，但是离学校只有Vairo Village的一半，而且离村里两个中国超市的其中一个很近。

东边有Copper Beach-oak Hill 的town house. 房子超大，房子好，每个房间有独立卫浴（一般没有明确说明的公寓都是主卧有独立卫浴，次卧要共享浴室）。但是离学校超远公交不方便，所以大家一般开车，而且租房公司服务不能更差。

南边有Nittany Garden. 房子还算大，价格很便宜，通勤时间和北边差不多，离Weis 超市和中国餐馆 Fuji Garden很近。

而我要转租的房子就再比Nittany Garden还要更靠南，但是又不是非常南的地方。房子性价比很高，两个卧室都有独立卫浴，超级安静，但是公交通勤要可能要20min以上，好在公交线路在Nittany Garden的上游，所以公交频率很高，高峰期没有在Nittany Garden 上车的人多。这个房子只提供给有稳定收入的人群，含博士和博士后在内，不提供给本科生。所以转租的话，leasing office要提供Social Security。以上是我要sublease的公寓优缺点，希望给有需求的朋友一点帮助，也希望我的公寓可以早日转租出去。